El alquiler de un local sin actividad comercial puede ser una opción muy interesante para aquellos propietarios que deseen obtener ingresos adicionales sin tener que llevar a cabo una actividad empresarial. Sin embargo, es importante tener en cuenta que existen una serie de requisitos y trámites que deben cumplirse para poder alquilar un local sin actividad comercial de manera legal.
Destinación del local
Uno de los requisitos fundamentales para poder alquilar un local sin actividad comercial es que este se destine exclusivamente a vivienda. Esto significa que el local o parte del mismo debe ser utilizado como vivienda y no puede ser utilizado para otros fines, como garaje, trastero o almacén.
Vivienda exenta de IVA
Si el local se destina exclusivamente a vivienda, estará exento de IVA. Esto significa que no será necesario repercutir el IVA en el importe del alquiler. Sin embargo, es importante tener en cuenta que esta exención solo se aplica si el local se destina exclusivamente a vivienda y no se utiliza para otros fines.
Usos particulares y repercusión de IVA
En el caso de que el local se utilice para fines particulares, como garaje, trastero o almacén, será necesario repercutir el IVA en el importe del alquiler. En este caso, se deberá aplicar un tipo impositivo del 21% sobre el importe total del arrendamiento.
Impuesto sobre el arrendamiento
Además del IVA, es importante tener en cuenta que el alquiler de un local sin actividad comercial también está sujeto al impuesto sobre el arrendamiento. Este impuesto se calcula aplicando un porcentaje sobre el importe total del alquiler y debe ser declarado y pagado trimestralmente.
Repercusión del IVA al 21%
En el caso de que se deba repercutir el IVA en el importe del alquiler, este deberá ser del 21%. Esto significa que se deberá aplicar un tipo impositivo del 21% sobre el importe total del arrendamiento y este importe deberá ser declarado y pagado trimestralmente.
Declaraciones trimestrales
Para cumplir con las obligaciones fiscales, es necesario presentar declaraciones trimestrales por el IVA. Estas declaraciones deben incluir el importe total del alquiler, así como el importe del IVA repercutido. Además, también se deberán incluir otros datos relevantes, como el número de contrato de arrendamiento y los datos del arrendador y el arrendatario.
Trámites fiscales
Además de las declaraciones trimestrales por el IVA, también es necesario llevar a cabo otros trámites fiscales relacionados con el alquiler de un local sin actividad comercial.
Presentación de declaraciones de IVA
Como se mencionó anteriormente, es necesario presentar declaraciones trimestrales por el IVA. Estas declaraciones deben ser presentadas dentro de los plazos establecidos por la administración tributaria y deben incluir todos los datos relevantes, como el importe del alquiler y el importe del IVA repercutido.
Resumen anual de IVA (modelo 390)
En caso de que el arrendamiento sea la única actividad por la que se deben presentar declaraciones de IVA, no es obligatorio presentar el resumen anual de IVA (modelo 390). Sin embargo, es importante tener en cuenta que esta exención solo se aplica si el arrendamiento es la única actividad por la que se deben presentar declaraciones de IVA.
El alquiler de un local sin actividad comercial puede ser una opción muy interesante para obtener ingresos adicionales. Sin embargo, es importante tener en cuenta los requisitos y trámites fiscales que deben cumplirse para poder alquilar un local sin actividad comercial de manera legal. Esto incluye destinar el local exclusivamente a vivienda, repercutir el IVA en caso de usos particulares, presentar declaraciones trimestrales por el IVA y cumplir con otros trámites fiscales relacionados con el alquiler.