La plusvalía es un impuesto que se aplica sobre el incremento del valor de un terreno urbano al momento de su transmisión. Es un impuesto que puede resultar bastante gravoso para los propietarios, especialmente cuando se trata de viviendas o terrenos que han experimentado un aumento significativo en su valor.
Afortunadamente, existen algunas estrategias legales que permiten a los propietarios librarse de pagar la plusvalía de manera completamente legal. En este artículo, te presentaremos dos de las estrategias más utilizadas: la reinversión en vivienda habitual y la exención para mayores de 65 años.
Reinversión en vivienda habitual
Una de las formas más comunes de librarse de pagar la plusvalía es a través de la reinversión en vivienda habitual. Esta estrategia consiste en utilizar el dinero obtenido por la venta de una vivienda para adquirir otra vivienda que se convierta en la residencia habitual del propietario.
Para poder beneficiarse de esta estrategia, es necesario cumplir con ciertos requisitos. En primer lugar, el plazo para reinvertir el dinero obtenido por la venta de la vivienda es de 2 años a partir de la fecha de transmisión. Es decir, el propietario tiene un plazo de 2 años para adquirir una nueva vivienda y convertirla en su residencia habitual.
Plazo de 2 años
Es importante tener en cuenta que el plazo de 2 años es improrrogable, por lo que es fundamental realizar la reinversión dentro de este período de tiempo. De lo contrario, el propietario deberá pagar la plusvalía correspondiente.
Además del plazo de 2 años, es necesario que la nueva vivienda adquirida tenga un valor igual o superior al valor de la vivienda vendida. Esto significa que si el propietario vende una vivienda por un valor de 200.000 euros, la nueva vivienda que adquiera deberá tener un valor igual o superior a esta cantidad.
Es importante destacar que la reinversión en vivienda habitual solo permite librarse de pagar la plusvalía correspondiente a la vivienda vendida. Si el propietario ha obtenido beneficios por la venta de otros terrenos o propiedades, deberá pagar la plusvalía correspondiente a estos.
Exención para mayores de 65 años
Otra estrategia legal para librarse de pagar la plusvalía es la exención para mayores de 65 años. Según la legislación vigente, las personas mayores de 65 años están exentas de pagar la plusvalía en el momento de la transmisión de su vivienda habitual.
Para poder beneficiarse de esta exención, es necesario cumplir con ciertos requisitos. En primer lugar, el propietario debe tener 65 años o más en el momento de la transmisión de la vivienda. Además, es necesario que la vivienda transmitida haya sido la residencia habitual del propietario durante al menos 3 años.
Es importante tener en cuenta que esta exención solo se aplica a la vivienda habitual y no a otros terrenos o propiedades que pueda tener el propietario. Además, en el caso de que el propietario haya obtenido beneficios por la venta de otros terrenos o propiedades, deberá pagar la plusvalía correspondiente a estos.
La plusvalía es un impuesto que puede resultar gravoso para los propietarios. Sin embargo, existen estrategias legales que permiten librarse de pagar este impuesto de manera completamente legal. La reinversión en vivienda habitual dentro de un plazo de 2 años y la exención para mayores de 65 años son dos de las estrategias más utilizadas. Si estás pensando en vender tu vivienda, te recomendamos que consultes con un asesor legal para conocer todas las opciones disponibles y tomar la mejor decisión en tu caso particular.