La fianza es una cantidad de dinero que el inquilino entrega al casero al momento de firmar el contrato de alquiler. Esta fianza tiene como objetivo garantizar el cumplimiento de las obligaciones del inquilino durante el periodo de arrendamiento. Sin embargo, llegado el momento de abandonar la vivienda, es importante saber cómo reclamar la devolución de la fianza al casero. En este artículo, te explicaremos los pasos a seguir y te daremos algunos consejos para que puedas recuperar tu dinero de forma efectiva.
Pasos para reclamar la devolución de la fianza del alquiler
Comprobar las condiciones para la devolución
Antes de reclamar la devolución de la fianza, es fundamental asegurarse de que se cumplen todas las condiciones establecidas en el contrato de alquiler. Estas condiciones suelen incluir el estado de conservación de la vivienda, el pago de todas las mensualidades y suministros, así como la entrega de las llaves en el plazo establecido.
Es importante revisar detenidamente el contrato y comprobar si se han cumplido todas las obligaciones. En caso de que existan desperfectos en la vivienda, es recomendable documentarlos mediante fotografías o vídeos, para poder demostrar que no han sido causados por el inquilino.
Solicitar la devolución por escrito al arrendador
Una vez comprobadas las condiciones para la devolución de la fianza, el siguiente paso es solicitar al arrendador la devolución del dinero. Esta solicitud debe realizarse por escrito, preferiblemente mediante burofax o correo certificado con acuse de recibo, para tener constancia de la comunicación.
En la solicitud, es importante indicar de forma clara y concisa los motivos por los cuales se reclama la devolución de la fianza, así como la cantidad exacta que se está solicitando. Además, se debe proporcionar una dirección de contacto para recibir la respuesta del arrendador.
Esperar un plazo razonable para la devolución
Una vez enviada la solicitud de devolución de la fianza, es necesario esperar un plazo razonable para recibir una respuesta por parte del arrendador. Este plazo puede variar dependiendo de la legislación vigente en cada país o comunidad autónoma.
En general, se considera que un plazo de 30 días es razonable para que el arrendador pueda comprobar el estado de la vivienda y realizar las gestiones necesarias para devolver la fianza. Sin embargo, es recomendable consultar la legislación local para conocer el plazo exacto establecido.
Acudir a un organismo de arbitraje o a la vía judicial en caso de no recibir respuesta
Si pasado el plazo establecido no se ha recibido ninguna respuesta por parte del arrendador, o si no se llega a un acuerdo sobre la devolución de la fianza, es necesario tomar medidas adicionales. En este caso, existen dos opciones: acudir a un organismo de arbitraje o iniciar un proceso judicial.
El organismo de arbitraje es una entidad neutral encargada de resolver conflictos entre arrendadores e inquilinos de forma rápida y eficiente. Para acudir a este organismo, es necesario presentar una reclamación y aportar toda la documentación necesaria, como el contrato de alquiler, la solicitud de devolución de la fianza y cualquier otra prueba que se considere relevante.
En caso de optar por la vía judicial, es necesario presentar una demanda ante el juzgado competente. En este caso, es recomendable contar con el asesoramiento de un abogado especializado en derecho de arrendamientos. El juez será el encargado de resolver el conflicto y dictar una sentencia que establezca si se debe devolver la fianza y en qué cantidad.
Reclamar la devolución de la fianza al casero requiere seguir una serie de pasos y tener en cuenta algunos consejos. Es importante comprobar las condiciones para la devolución, solicitar la devolución por escrito, esperar un plazo razonable y, en caso de no recibir respuesta, acudir a un organismo de arbitraje o a la vía judicial. Siguiendo estos pasos, podrás reclamar tu fianza de forma efectiva y recuperar tu dinero.