La Comunidad de Bienes es una figura jurídica que se encuentra regulada en el artículo 392 del Código Civil. Esta forma de organización se utiliza principalmente para gestionar o administrar un patrimonio común, como por ejemplo, la gestión de alquileres de propiedades.
Regulación de la Comunidad de Bienes
La Comunidad de Bienes se encuentra regulada en el artículo 392 del Código Civil, el cual establece que «la comunidad de bienes existe cuando la propiedad de una cosa o de un derecho pertenece pro indiviso a varias personas». Esto significa que varias personas son propietarias de un bien o derecho en común, y cada una de ellas tiene una cuota de participación en dicha propiedad.
Contrato de constitución
Para constituir una Comunidad de Bienes, es necesario elaborar un contrato de constitución en el cual se establezcan las bases de funcionamiento de la comunidad. Este contrato debe contener información detallada sobre los bienes o derechos que forman parte de la comunidad, así como las cuotas de participación de cada comunero.
Además, en el contrato de constitución se deben establecer las normas de funcionamiento de la comunidad, como por ejemplo, la forma de tomar decisiones, la distribución de los beneficios y gastos, y las responsabilidades de cada comunero.
Personalidad jurídica
Es importante tener en cuenta que la Comunidad de Bienes carece de personalidad jurídica propia. Esto significa que la comunidad no puede realizar actos jurídicos en nombre propio, sino que debe actuar a través de sus comuneros.
Por lo tanto, cualquier contrato o acuerdo que se realice en nombre de la comunidad debe ser firmado por todos los comuneros o por aquellos que tengan poderes de representación otorgados por los demás comuneros.
Obligaciones fiscales
La Comunidad de Bienes, al gestionar alquileres de propiedades, tiene ciertas obligaciones fiscales que debe cumplir. En primer lugar, debe emitir factura por los alquileres recibidos y registrarlos en su contabilidad.
Además, la comunidad debe ingresar el IVA correspondiente a los alquileres en hacienda trimestralmente, presentar el resumen anual del IVA y cumplir con las obligaciones fiscales establecidas por la normativa vigente.
En el caso de que la Comunidad de Bienes actúe como arrendataria, es decir, que alquile propiedades a terceros, también tiene obligaciones fiscales. En este caso, la comunidad debe realizar las retenciones correspondientes con cargo al IRPF del arrendador o al IS de la sociedad arrendataria, y abonar el IVA correspondiente en caso de alquiler de inmuebles para uso distinto a vivienda.
La Comunidad de Bienes es una figura jurídica que se utiliza para gestionar alquileres de propiedades. Esta forma de organización se encuentra regulada en el artículo 392 del Código Civil y requiere la elaboración de un contrato de constitución. La comunidad carece de personalidad jurídica propia y tiene obligaciones fiscales tanto como arrendadora como arrendataria.