El valor catastral de una vivienda es un elemento fundamental para determinar los impuestos y tasas que deben pagar los propietarios de inmuebles. Pero, ¿cómo se calcula este valor? En esta guía completa, te explicaremos detalladamente cómo se determina el valor catastral de una vivienda y los factores que influyen en su cálculo.
¿Cómo se calcula el valor catastral de una vivienda?
El valor catastral de una vivienda se determina año a año por aplicación de módulos de valor medio. Estos módulos se basan en los precios de todas las compraventas de inmuebles efectuadas ante notario o inscritas en el Registro de la Propiedad.
Determinación anual por aplicación de módulos de valor medio
Para calcular el valor catastral de una vivienda, se utilizan módulos de valor medio que se aplican a los productos inmobiliarios representativos por zonas del territorio. Estas zonas se llaman ámbitos territoriales homogéneos de valoración.
Asignación de módulos a productos inmobiliarios por zonas
Los módulos de valor medio se asignan a los productos inmobiliarios por zonas, teniendo en cuenta las características y particularidades de cada una. Esto permite tener en cuenta las diferencias de precios y valores entre distintas áreas geográficas.
Valor de referencia en bienes inmuebles urbanos
En el caso de los bienes inmuebles urbanos, el valor catastral se calcula a partir del módulo de valor medio aplicable en el ámbito en el que se ubique la vivienda. Además, se tienen en cuenta diferencias de categorías, antigüedad y estado de conservación para determinar el valor de referencia.
Valor de referencia en bienes inmuebles rústicos sin construcción
En el caso de los bienes inmuebles rústicos sin construcción, el valor catastral se calcula a partir del módulo de valor medio correspondiente, teniendo en cuenta las características del terreno y los factores correctores por localización, agronómicos y socioeconómicos.
Factores de corrección y publicación de módulos
Para asegurar que los valores catastrales no superen los valores de mercado, se aplican factores de minoración. Estos factores ajustan los valores de referencia para que estén en línea con los precios reales de mercado.
Aplicación de factores de minoración
Los factores de minoración se aplican para que los valores de referencia no sean excesivos y se ajusten a la realidad del mercado inmobiliario. Estos factores se determinan en función de diversos criterios y se aplican de manera proporcional a los valores catastrales.
Publicación anual de módulos de valor medio
Los módulos de valor medio aplicables se publican anualmente en la Sede Electrónica del Catastro. Esta publicación permite a los propietarios y contribuyentes conocer los valores de referencia y estar al tanto de los cambios y actualizaciones que se realizan cada año.
Individualización del valor de referencia
La individualización del valor de referencia de cada inmueble se realiza a partir de los módulos de valor medio correspondientes. La forma en que se realiza esta individualización se detalla en resoluciones anuales de la Dirección General del Catastro.
Detalle en resoluciones anuales de la Dirección General del Catastro
La Dirección General del Catastro emite resoluciones anuales en las que se detalla la forma en que se individualiza el valor de referencia de cada inmueble a partir de los módulos de valor medio correspondientes. Estas resoluciones son de acceso público y permiten a los propietarios y contribuyentes conocer los criterios y metodologías utilizados para determinar el valor catastral de sus viviendas.
El valor catastral de una vivienda se determina año a año por aplicación de módulos de valor medio. Estos módulos se asignan a los productos inmobiliarios por zonas y se ajustan mediante factores de corrección. La individualización del valor de referencia se realiza a partir de los módulos de valor medio correspondientes, y esta información se encuentra detallada en resoluciones anuales emitidas por la Dirección General del Catastro.