La fianza es una cantidad de dinero que se entrega al propietario como garantía en caso de posibles daños o impagos durante el periodo de alquiler. Sin embargo, llegado el momento de finalizar el contrato, surge la pregunta de cuándo se devuelve el dinero de la fianza y qué plazos se deben cumplir. En este artículo, te explicaremos los plazos legales para la devolución de la fianza, qué hacer si el propietario no la devuelve a tiempo y los requisitos necesarios para recibir la devolución.
Plazos para la devolución de la fianza de alquiler
¿Cuál es el plazo legal para la devolución?
Según la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), el plazo máximo para la devolución de la fianza es de un mes desde la finalización del contrato de alquiler. Es decir, una vez que el inquilino ha abandonado la vivienda y ha entregado las llaves al propietario, este tiene un mes para devolver la fianza.
¿Qué sucede si el propietario no devuelve la fianza a tiempo?
Si el propietario no devuelve la fianza dentro del plazo establecido, el inquilino tiene derecho a reclamar su devolución. Para ello, es recomendable enviar una carta certificada con acuse de recibo al propietario, solicitando la devolución de la fianza y estableciendo un nuevo plazo para su devolución. En caso de que el propietario siga sin devolver la fianza, el inquilino puede iniciar un proceso de reclamación.
¿Se puede reclamar la devolución de la fianza?
Sí, el inquilino tiene derecho a reclamar la devolución de la fianza si el propietario no la devuelve dentro del plazo establecido. Para ello, se puede acudir a la vía judicial y presentar una demanda de reclamación de cantidad. Es importante contar con pruebas que demuestren que se ha cumplido con todas las obligaciones del contrato de alquiler y que se ha solicitado la devolución de la fianza dentro del plazo legal.
¿Qué hacer si el propietario no devuelve la fianza?
Si el propietario no devuelve la fianza dentro del plazo legal y no responde a las reclamaciones del inquilino, este puede acudir a un abogado especializado en derecho de arrendamientos para que le asesore y le ayude a iniciar el proceso de reclamación. El abogado podrá redactar la demanda de reclamación de cantidad y representar al inquilino en el proceso judicial.
Requisitos para la devolución de la fianza
¿Qué condiciones deben cumplirse para recibir la devolución?
Para recibir la devolución de la fianza, el inquilino debe cumplir con todas las obligaciones establecidas en el contrato de alquiler. Esto incluye pagar puntualmente las mensualidades, mantener la vivienda en buen estado y entregarla en las mismas condiciones en las que se recibió. Además, es importante haber solicitado la devolución de la fianza dentro del plazo legal establecido.
¿Qué gastos pueden descontarse de la fianza?
El propietario tiene derecho a descontar de la fianza los gastos derivados de posibles daños en la vivienda o impagos por parte del inquilino. Sin embargo, estos gastos deben estar debidamente justificados y no pueden ser superiores al importe de la fianza. Es importante que el propietario presente al inquilino una factura o presupuesto detallado de los gastos que se van a descontar de la fianza.
¿Cómo se realiza el proceso de devolución de la fianza?
Una vez que el inquilino ha solicitado la devolución de la fianza dentro del plazo legal, el propietario tiene un mes para devolverla. En caso de que existan gastos que se vayan a descontar de la fianza, el propietario debe presentar al inquilino una factura o presupuesto detallado de dichos gastos. Si el inquilino está de acuerdo con los gastos descontados, se procederá a la devolución del resto de la fianza. En caso de que no haya acuerdo, el inquilino puede iniciar un proceso de reclamación.