El fondo de reserva en una comunidad de propietarios es un aspecto fundamental para garantizar el correcto mantenimiento y conservación de los elementos comunes del edificio. Este fondo tiene como objetivo cubrir posibles gastos imprevistos, reparaciones o mejoras necesarias en el inmueble.
Normativa que regula el fondo de reserva
Ley de Propiedad Horizontal (Ley 49/1960 de 21 de Julio)
La Ley de Propiedad Horizontal es la normativa que regula la convivencia y administración de los edificios en régimen de propiedad horizontal. En su artículo 9, establece la obligatoriedad de contar con un fondo de reserva en las comunidades de propietarios.
Según esta ley, el fondo de reserva debe ser constituido por todos los propietarios y su cuantía debe ser fijada en los estatutos de la comunidad. Además, la ley establece que el fondo de reserva debe ser utilizado exclusivamente para atender a los gastos de conservación y reparación de los elementos comunes del edificio.
Es importante destacar que la Ley de Propiedad Horizontal no establece una cantidad mínima o máxima para el fondo de reserva, dejando esta decisión en manos de los propietarios y los estatutos de la comunidad.
Última reforma de la Ley de Propiedad Horizontal del año 2019
En el año 2019, se llevó a cabo una reforma de la Ley de Propiedad Horizontal con el objetivo de adaptarla a las necesidades actuales de las comunidades de propietarios. Esta reforma introdujo algunos cambios en relación al fondo de reserva.
Uno de los cambios más relevantes es la posibilidad de que la comunidad de propietarios pueda establecer una cuota especial para el fondo de reserva, que se sumará a las cuotas ordinarias. Esta cuota especial puede ser establecida por acuerdo de la junta de propietarios y su finalidad es incrementar el fondo de reserva para hacer frente a posibles gastos extraordinarios.
Además, la reforma de 2019 establece que el fondo de reserva debe ser utilizado exclusivamente para atender a los gastos de conservación, reparación y rehabilitación de los elementos comunes del edificio. De esta manera, se busca garantizar la adecuada conservación del inmueble y evitar situaciones de deterioro que puedan afectar a la seguridad y habitabilidad de los propietarios.
En cuanto a la cuantía del fondo de reserva, la reforma de 2019 no establece una cantidad mínima o máxima, dejando esta decisión en manos de los propietarios y los estatutos de la comunidad. Sin embargo, se recomienda que el fondo de reserva sea suficiente para hacer frente a posibles gastos imprevistos y evitar la necesidad de realizar derramas extraordinarias.
El fondo de reserva en una comunidad de propietarios es un aspecto fundamental para garantizar el correcto mantenimiento y conservación del edificio. La Ley de Propiedad Horizontal establece la obligatoriedad de contar con un fondo de reserva, pero no establece una cantidad mínima o máxima. La última reforma de la ley introdujo la posibilidad de establecer una cuota especial para incrementar el fondo de reserva y estableció que este debe ser utilizado exclusivamente para gastos de conservación, reparación y rehabilitación de los elementos comunes del edificio.