Derecho de adquisición preferente según el código civil: conceptos y ejemplos

El derecho de adquisición preferente es una figura legal contemplada en el código civil que otorga a su titular la facultad de adquirir una cosa determinada con preferencia a cualquier otro cuando su propietario ha decidido venderla. Este derecho se encuentra regulado en el código civil y tiene como objetivo proteger los intereses del titular, brindándole la oportunidad de adquirir el bien antes que cualquier otra persona.

Definición del derecho de adquisición preferente

El derecho de adquisición preferente es una facultad que se le otorga a una persona para adquirir un bien determinado antes que cualquier otro. Esto significa que, en caso de que el propietario decida vender el bien, el titular del derecho de adquisición preferente tiene la opción de comprarlo antes que cualquier otra persona interesada.

Facultad de adquirir con preferencia

La principal característica del derecho de adquisición preferente es que le otorga al titular la facultad de adquirir el bien con preferencia a cualquier otro interesado. Esto significa que, en caso de que el propietario decida vender el bien, el titular del derecho tiene la opción de comprarlo antes que cualquier otra persona.

Formas de ejercicio

El ejercicio del derecho de adquisición preferente puede darse de dos formas: opción o tanteo, y retracto.

La opción o tanteo consiste en que el titular del derecho tiene la opción de igualar la oferta de compra que haya recibido el propietario del bien. En caso de que el titular ejerza su derecho de opción, el propietario está obligado a venderle el bien al titular por el mismo precio y condiciones que la oferta recibida.

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El retracto, por otro lado, consiste en que el titular del derecho tiene la facultad de adquirir el bien en caso de que el propietario haya vendido el bien a un tercero. En este caso, el titular puede ejercer su derecho de retracto y adquirir el bien por el mismo precio y condiciones que se haya realizado la venta al tercero.

Alcance del derecho

El derecho de adquisición preferente tiene un alcance limitado, ya que solo puede hacerse efectivo por su titular contra el propietario, la persona a quien la ha enajenado y frente a sucesivos adquirentes, si se cumplen ciertos requisitos legales.

En primer lugar, el titular del derecho debe tener conocimiento de la intención del propietario de vender el bien. Esto significa que el propietario debe informar al titular de su intención de vender el bien, de lo contrario, el derecho de adquisición preferente no podrá ser ejercido.

Además, el ejercicio del derecho de adquisición preferente está sujeto a ciertas condiciones legales. Por ejemplo, el titular debe manifestar su intención de ejercer el derecho en un plazo determinado y debe cumplir con los requisitos establecidos en el código civil.

Tipos de derecho de adquisición preferente

Existen dos tipos principales de derecho de adquisición preferente: opción o tanteo, y retracto.

Opción o tanteo

La opción o tanteo es una forma de ejercicio del derecho de adquisición preferente en la cual el titular tiene la opción de igualar la oferta de compra que haya recibido el propietario del bien. En caso de que el titular ejerza su derecho de opción, el propietario está obligado a venderle el bien al titular por el mismo precio y condiciones que la oferta recibida.

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Por ejemplo, supongamos que Juan es el propietario de una casa y decide venderla. María es la titular del derecho de adquisición preferente y tiene la opción de igualar la oferta de compra que reciba Juan. Si Juan recibe una oferta de $200,000 por la casa, María puede ejercer su derecho de opción y comprar la casa por el mismo precio y condiciones que la oferta recibida.

Retracto

El retracto es otra forma de ejercicio del derecho de adquisición preferente en la cual el titular tiene la facultad de adquirir el bien en caso de que el propietario haya vendido el bien a un tercero. En este caso, el titular puede ejercer su derecho de retracto y adquirir el bien por el mismo precio y condiciones que se haya realizado la venta al tercero.

Por ejemplo, supongamos que Juan es el propietario de una finca y decide venderla a Pedro. Sin embargo, María es la titular del derecho de adquisición preferente y tiene la facultad de ejercer su derecho de retracto. Si María decide ejercer su derecho de retracto, puede adquirir la finca por el mismo precio y condiciones que se haya realizado la venta a Pedro.

Condiciones legales

El ejercicio del derecho de adquisición preferente está sujeto a ciertas condiciones legales. Por ejemplo, el titular debe manifestar su intención de ejercer el derecho en un plazo determinado y debe cumplir con los requisitos establecidos en el código civil.

Además, es importante destacar que el derecho de adquisición preferente no puede ser ejercido de manera arbitraria. El titular debe tener un interés legítimo en adquirir el bien y debe cumplir con los requisitos establecidos en la ley.

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El derecho de adquisición preferente según el código civil es una figura legal que otorga a su titular la facultad de adquirir un bien determinado con preferencia a cualquier otro interesado. Este derecho puede ser ejercido a través de la opción o tanteo, o el retracto, y está sujeto a ciertas condiciones legales. Es importante que el titular del derecho conozca sus derechos y cumpla con los requisitos establecidos en la ley para poder ejercer su derecho de adquisición preferente de manera efectiva.

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