Derechos reales sobre bienes inmuebles
Los derechos reales sobre bienes inmuebles son aquellos que confieren a una persona el poder de ejercer un control directo y exclusivo sobre un bien inmueble. Estos derechos otorgan a su titular la facultad de usar, disfrutar, disponer y reivindicar el bien, así como de obtener beneficios económicos de él.
Derecho de propiedad
El derecho de propiedad es el más amplio y completo de todos los derechos reales sobre bienes inmuebles. Este derecho confiere a su titular la facultad de usar, disfrutar, disponer y reivindicar el bien de manera exclusiva. El propietario tiene el derecho de utilizar el bien como mejor le convenga, siempre y cuando no viole las leyes y regulaciones aplicables.
El derecho de propiedad se adquiere a través de la compra, herencia, donación u otros medios legales. El propietario tiene el derecho de vender, alquilar o hipotecar el bien, así como de transmitirlo a sus herederos.
Posesión de un bien
La posesión de un bien inmueble implica tener el control físico del mismo y ejercer actos de dominio sobre él. La posesión puede ser adquirida de manera pacífica o violenta, y puede ser ejercida de manera individual o colectiva.
La posesión de un bien inmueble puede ser protegida por la ley, siempre y cuando se cumplan ciertos requisitos, como la ocupación efectiva del bien, la intención de poseerlo como propio y la exclusividad en su uso y disfrute.
Dominio
El dominio es un derecho real que confiere a su titular la facultad de ejercer un control absoluto sobre un bien inmueble. El dominio implica tener la propiedad plena y exclusiva del bien, así como la facultad de disponer de él de manera absoluta.
El dominio se adquiere a través de la compra, herencia, donación u otros medios legales. El titular del dominio tiene el derecho de usar, disfrutar, disponer y reivindicar el bien de manera exclusiva.
Usufructo
El usufructo es un derecho real que confiere a su titular la facultad de usar y disfrutar de un bien inmueble que pertenece a otra persona, sin tener la propiedad del mismo. El usufructuario tiene el derecho de utilizar el bien y obtener beneficios económicos de él, siempre y cuando no lo dañe o deteriore.
El usufructo puede ser temporal o vitalicio, y puede ser adquirido a través de la compra, herencia, donación u otros medios legales. El usufructuario tiene la obligación de conservar el bien y devolverlo en buen estado al término del usufructo.
Otros derechos reales sobre bienes inmuebles
Uso y habitación
El uso y habitación es un derecho real que confiere a su titular la facultad de utilizar y habitar un bien inmueble que pertenece a otra persona, sin tener la propiedad del mismo. El usuario tiene el derecho de utilizar el bien y habitarlo, siempre y cuando no lo dañe o deteriore.
El uso y habitación puede ser temporal o vitalicio, y puede ser adquirido a través de la compra, herencia, donación u otros medios legales. El usuario tiene la obligación de conservar el bien y devolverlo en buen estado al término del uso y habitación.
Servidumbre
La servidumbre es un derecho real que confiere a su titular la facultad de utilizar parte de un bien inmueble que pertenece a otra persona, sin tener la propiedad del mismo. La servidumbre puede ser de paso, de luces y vistas, de aguas, entre otras.
La servidumbre puede ser adquirida a través de la compra, herencia, donación u otros medios legales. El titular de la servidumbre tiene el derecho de utilizar la parte del bien que le corresponde, siempre y cuando no lo dañe o deteriore.
Hipoteca inmobiliaria
La hipoteca inmobiliaria es un derecho real que confiere a su titular la facultad de garantizar el pago de una deuda con un bien inmueble. El titular de la hipoteca tiene el derecho de utilizar y disfrutar del bien, siempre y cuando cumpla con las obligaciones establecidas en el contrato de hipoteca.
La hipoteca inmobiliaria se adquiere a través de un contrato de préstamo hipotecario, en el cual el deudor ofrece el bien inmueble como garantía de pago. En caso de incumplimiento, el acreedor tiene el derecho de ejecutar la hipoteca y vender el bien para recuperar el dinero adeudado.