Si eres inquilino y tu arrendador no te proporciona una factura por el pago del alquiler, es importante que conozcas tus derechos y las acciones que puedes tomar al respecto. En este artículo, te explicaremos qué puedes hacer en esta situación y cómo proteger tus intereses.
Recibos de alquiler
En primer lugar, es importante tener en cuenta que el arrendador está obligado a emitir un recibo por la cantidad recibida en concepto de alquiler. Este recibo debe contener información como el nombre y la dirección del arrendador, el nombre y la dirección del inquilino, la fecha y el importe del pago.
Obligación del arrendador
Si tu arrendador no te proporciona un recibo por el pago del alquiler, tienes derecho a solicitarlo. Puedes hacerlo de forma verbal, pero se recomienda hacerlo por escrito para tener un registro de la solicitud. En la solicitud, debes indicar claramente que deseas recibir un recibo por el pago del alquiler y establecer un plazo razonable para que el arrendador cumpla con esta obligación.
Solicitud por carta certificada
Si el arrendador no cumple con tu solicitud verbal o escrita, puedes enviar una carta certificada en la que reiteres tu solicitud de un recibo por el pago del alquiler. La carta certificada es una forma de comunicación que proporciona una prueba de que has enviado la solicitud y de que el arrendador ha recibido la misma.
Denuncia a la Autoridad Fiscal
Si el arrendador sigue sin proporcionarte un recibo por el pago del alquiler después de haber enviado la carta certificada, puedes considerar presentar una denuncia a la Autoridad Fiscal. La Autoridad Fiscal es la entidad encargada de supervisar el cumplimiento de las obligaciones fiscales, incluyendo la emisión de recibos de alquiler.
Para presentar la denuncia, debes recopilar toda la documentación relevante, como copias de las solicitudes de recibo y de la carta certificada enviada al arrendador. También debes proporcionar información sobre el arrendador, como su nombre, dirección y número de identificación fiscal, si lo conoces.
La Autoridad Fiscal investigará la denuncia y, en caso de que se determine que el arrendador ha incumplido sus obligaciones fiscales, puede imponer sanciones y requerir al arrendador que emita los recibos correspondientes.
Recibos electrónicos en el Portal das Finanças
Desde el 1 de abril de 2015, los propietarios de rentas inmobiliarias que reciban más del doble del valor del Índice de Apoyo Social al año están obligados a emitir recibos de alquiler electrónicos a través del Portal das Finanças. Este portal es una plataforma en línea proporcionada por la Autoridad Fiscal donde los arrendadores pueden emitir y gestionar los recibos de alquiler de forma electrónica.
Si tu arrendador está obligado a emitir recibos electrónicos y no lo hace, puedes seguir los mismos pasos mencionados anteriormente para solicitar el recibo y, en última instancia, presentar una denuncia a la Autoridad Fiscal.
Excepciones a la emisión de recibos electrónicos
Existen algunas excepciones a la obligación de emitir recibos de alquiler electrónicos a través del Portal das Finanças. Estas excepciones incluyen:
Propietarios con más de 65 años
Los propietarios de rentas inmobiliarias que tengan 65 años o más están exentos de la obligación de emitir recibos electrónicos. Sin embargo, aún están obligados a proporcionar un recibo en papel si el inquilino lo solicita.
Arrendadores que reciben menos de 877,62 euros al año
Los arrendadores que reciben menos de 877,62 euros al año en concepto de alquileres también están exentos de la obligación de emitir recibos electrónicos. Sin embargo, aún deben proporcionar un recibo en papel si el inquilino lo solicita.
Alquileres cubiertos por el Régimen de Arrendamiento Rural
Los alquileres relativos a contratos cubiertos por el Régimen de Arrendamiento Rural también están exentos de la obligación de emitir recibos electrónicos. En este caso, el arrendador debe proporcionar un recibo en papel si el inquilino lo solicita.
Terceiros autorizados a emitir recibos
Es posible autorizar a un tercero a emitir recibos de alquiler electrónicos en nombre del propietario. Sin embargo, esta autorización solo es válida si los contratos de alquiler tienen fecha posterior al 1 de abril de 2015.
Impago del alquiler
Es importante tener en cuenta que, en caso de que el inquilino no pague el alquiler, el arrendador no está obligado a emitir el recibo correspondiente. Sin embargo, esto no exime al arrendador de su obligación de proporcionar un recibo por los pagos realizados por el inquilino en otros períodos.
Si tu arrendador no te proporciona un recibo por el pago del alquiler, tienes derechos y acciones que puedes tomar para proteger tus intereses. Desde solicitar el recibo verbalmente o por escrito, hasta enviar una carta certificada y presentar una denuncia a la Autoridad Fiscal, existen medidas que puedes tomar para asegurarte de recibir la documentación adecuada. Además, es importante tener en cuenta las excepciones a la emisión de recibos electrónicos y las situaciones en las que el arrendador no está obligado a emitir un recibo. Recuerda siempre consultar la legislación vigente y buscar asesoramiento legal si es necesario.