Si eres propietario de un local alquilado, es importante que conozcas los gastos que puedes deducir para optimizar tus impuestos. A continuación, te presentamos una lista de los principales gastos deducibles al alquilar un local.
Gastos deducibles para el propietario de un local alquilado
Alquiler del local
El alquiler del local es uno de los gastos más obvios y también uno de los más importantes. Puedes deducir el importe del alquiler que pagas mensualmente como gasto en tu declaración de impuestos. Es importante conservar los recibos o facturas que acrediten el pago del alquiler.
Reformas y reparaciones
Si has realizado reformas o reparaciones en el local alquilado, puedes deducir los gastos correspondientes. Esto incluye tanto las obras de mejora como las reparaciones necesarias para mantener el local en buen estado. Es importante conservar las facturas y justificantes de pago de estos gastos.
Compra de muebles, maquinaria e instalaciones
Si has adquirido muebles, maquinaria o instalaciones para equipar el local alquilado, también puedes deducir estos gastos. Esto incluye desde mobiliario hasta equipos informáticos o maquinaria específica para tu negocio. Recuerda conservar las facturas y justificantes de compra.
Intereses de préstamos
Si has solicitado un préstamo para adquirir el local o para realizar reformas en él, puedes deducir los intereses pagados por dicho préstamo. Esto incluye tanto los intereses de préstamos hipotecarios como los intereses de préstamos personales destinados a la inversión en el local. Conserva los justificantes de pago de los intereses.
Otros gastos deducibles
Tributos y recargos no estatales (IBI)
El Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) es un tributo que grava la propiedad de los inmuebles. Si eres propietario de un local alquilado, puedes deducir el importe del IBI que corresponda al local. Conserva los recibos o facturas que acrediten el pago de este impuesto.
Primas de contratos de seguro
Si has contratado un seguro para el local alquilado, puedes deducir las primas pagadas por dicho seguro. Esto incluye seguros de responsabilidad civil, seguros de incendio, seguros de robo, entre otros. Conserva las facturas y justificantes de pago de las primas.
Gastos de administración, vigilancia, portería, etc
Si has contratado servicios de administración, vigilancia, portería u otros servicios relacionados con el mantenimiento del local, también puedes deducir estos gastos. Esto incluye los honorarios de administradores de fincas, empresas de seguridad, conserjes, entre otros. Conserva las facturas y justificantes de pago de estos servicios.
Gastos ocasionados por la formalización del arrendamiento y defensa jurídica
Los gastos ocasionados por la formalización del contrato de arrendamiento, como los honorarios de abogados o notarios, también son deducibles. Además, los gastos derivados de la defensa jurídica en caso de conflictos con el inquilino también pueden ser deducidos. Conserva las facturas y justificantes de pago de estos gastos.
Recuerda que para poder deducir estos gastos, es importante conservar todas las facturas, recibos y justificantes de pago correspondientes. Además, te recomendamos consultar con un asesor fiscal para asegurarte de que estás aplicando correctamente las deducciones fiscales y cumpliendo con todas las obligaciones tributarias.
Los gastos deducibles al alquilar un local como propietario incluyen el alquiler del local, las reformas y reparaciones, la compra de muebles y equipos, los intereses de préstamos, los tributos y recargos no estatales, las primas de seguros, los gastos de administración y vigilancia, y los gastos ocasionados por la formalización del arrendamiento y defensa jurídica.