Por qué valor se declara un apartamento: Guía fiscal 2022

Declarar el valor de un apartamento es un proceso fundamental en términos fiscales. El valor fiscal de un inmueble se utiliza para determinar los impuestos que se deben pagar al realizar transacciones como la venta, donación o herencia de una propiedad. En este artículo, te explicaremos cómo se determina el valor fiscal de un apartamento y cuáles son las consideraciones importantes a tener en cuenta en el proceso.

Valor fiscal de un apartamento

El valor fiscal de un apartamento se determina a partir del Valor de Referencia del Mercado (VRM) aprobado por el Catastro. El VRM es un valor de referencia que se establece para cada inmueble y se utiliza como base imponible del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y del Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones.

Valor de Referencia del Mercado (VRM)

El VRM es un valor estimado del mercado inmobiliario que se actualiza periódicamente. Este valor se determina teniendo en cuenta diferentes factores como la ubicación, características y estado del inmueble. El Catastro es el encargado de establecer y actualizar estos valores de referencia.

Base imponible de impuestos

El VRM se utiliza como base imponible para calcular los impuestos que se deben pagar al realizar transacciones inmobiliarias. Por ejemplo, al vender un apartamento, se aplicará un porcentaje sobre el VRM para determinar el impuesto sobre la ganancia patrimonial obtenida.

Consulta del valor de referencia

Si deseas conocer el valor de referencia de un apartamento, puedes realizar una consulta en el portal del Catastro. Para ello, deberás ingresar dos datos del DNI o utilizar un certificado digital. Una vez ingresados los datos, podrás obtener información detallada sobre el valor de referencia del inmueble.

Te interesa  Fecha de presentación modelo 347: Plazos ante la Agencia Tributaria

Impacto en el IRPF

A partir de 2022, el valor de referencia también tendrá un impacto en el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF). En el caso de donar un inmueble a partir de ese año, se tendrá en cuenta el valor de referencia para calcular la ganancia o pérdida patrimonial en la declaración de la renta.

Además, si se vende un inmueble que se haya donado o heredado a partir de 2022, también se tomará en consideración el valor de referencia para calcular la ganancia o pérdida patrimonial en el IRPF.

Consideraciones en la venta de inmuebles

Al vender un apartamento que se ha adquirido de forma onerosa, es decir, mediante compra, se seguirá calculando la ganancia o pérdida en el IRPF teniendo en cuenta los importes de adquisición y venta reales. En este caso, el valor de referencia no tendrá un impacto directo en el cálculo de la ganancia o pérdida patrimonial.

Ventas de inmuebles adquiridos de forma onerosa

En las ventas de inmuebles adquiridos de forma onerosa, se deberá calcular la ganancia o pérdida patrimonial restando al importe de venta el importe de adquisición, así como los gastos y mejoras realizadas en el inmueble. Este cálculo se realizará teniendo en cuenta los importes reales y no el valor de referencia del inmueble.

Memoria sobre el Valor de referencia

Si dispones de un certificado digital, tienes la posibilidad de descargarte una Memoria sobre el Valor de referencia de un inmueble. Esta memoria proporciona información detallada sobre los criterios y elementos utilizados por el Catastro para valorar el inmueble. Esta información puede ser útil en caso de querer impugnar los valores del Catastro.

Te interesa  ¿Qué es el ciclo contable y cuáles son sus etapas? Descúbrelo aquí

Impugnación de los valores del Catastro

Si consideras que los valores del Catastro no se ajustan a la realidad de tu inmueble, tienes la posibilidad de impugnarlos. Sin embargo, debes tener en cuenta que impugnar los valores del Catastro puede ser un proceso complejo y requerirá de argumentos sólidos. Deberás partir de los elementos y la metodología que ha utilizado el Catastro para valorar tu inmueble.

El valor fiscal de un apartamento se determina a partir del Valor de Referencia del Mercado (VRM) establecido por el Catastro. Este valor se utiliza como base imponible para calcular los impuestos en transacciones inmobiliarias. Es importante tener en cuenta el impacto del valor de referencia en el IRPF al donar o vender un inmueble a partir de 2022. Además, en las ventas de inmuebles adquiridos de forma onerosa, se seguirá calculando la ganancia o pérdida patrimonial teniendo en cuenta los importes reales. Si deseas impugnar los valores del Catastro, deberás contar con argumentos sólidos y partir de la metodología utilizada por el Catastro.

Deja un comentario