Una junta de compensación es una entidad que se crea con el objetivo de llevar a cabo la urbanización de un determinado terreno. Su principal función es organizar y coordinar todas las actividades necesarias para llevar a cabo la urbanización de manera eficiente y equitativa.
Funciones de una junta de compensación
Organización equitativa de cargas y beneficios
Una de las funciones principales de una junta de compensación es organizar y realizar la distribución equitativa de las cargas y beneficios de la ejecución urbanística. Esto implica establecer los criterios para determinar qué propietarios deben contribuir económicamente a la urbanización y en qué medida, teniendo en cuenta factores como la superficie de sus terrenos y su valor.
Criterios de valoración de fincas
La junta de compensación también tiene la responsabilidad de fijar los criterios de valoración tanto de las fincas aportadas por los propietarios como de las fincas resultantes de la urbanización. Esto es importante para determinar la compensación que corresponde a cada propietario en función de la superficie y el valor de su terreno.
Criterios de adjudicación de fincas
Otra función de la junta de compensación es establecer los criterios de adjudicación de las fincas resultantes de la urbanización. Esto implica determinar cómo se asignarán las nuevas parcelas resultantes de la urbanización a los propietarios originales, teniendo en cuenta factores como la superficie y el valor de sus terrenos aportados.
Determinación de cuotas para sufragar gastos
La junta de compensación también tiene la responsabilidad de determinar las cuotas que deberán asumir los propietarios miembros de la junta para sufragar los gastos de urbanización. Estas cuotas se calculan en función de los costos estimados de la urbanización y se distribuyen equitativamente entre los propietarios en función de la superficie y el valor de sus terrenos.
Operativa de una junta de compensación
Coordinación del proceso de urbanización
Una de las tareas principales de una junta de compensación es coordinar y gestionar todo el proceso de urbanización. Esto implica supervisar la redacción y aprobación de los proyectos de urbanización, así como coordinar la contratación y supervisión de las obras de urbanización.
Redacción y supervisión de proyectos
La junta de compensación también se encarga de la redacción y supervisión de los proyectos de urbanización. Esto implica la contratación de profesionales especializados en urbanismo y arquitectura para elaborar los proyectos que definirán cómo se llevará a cabo la urbanización del terreno.
Contratación y supervisión de obras de urbanización
Una vez que los proyectos de urbanización han sido aprobados, la junta de compensación se encarga de contratar y supervisar las obras de urbanización. Esto implica seleccionar a las empresas constructoras y asegurarse de que las obras se realicen de acuerdo con los estándares de calidad y los plazos establecidos en los proyectos.
Una junta de compensación es una entidad encargada de organizar y coordinar la urbanización de un terreno. Sus funciones incluyen la distribución equitativa de las cargas y beneficios, la valoración y adjudicación de fincas, y la determinación de las cuotas para sufragar los gastos de urbanización. Además, se encarga de coordinar y gestionar todo el proceso de urbanización, desde la redacción de proyectos hasta la contratación y supervisión de las obras.