El pago del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) ha sido motivo de polémica y debate en el ámbito de los contratos de alquiler. Sin embargo, con la nueva Ley de Vivienda, se ha resuelto esta controversia y se establecen las pautas claras sobre quién debe asumir este pago.
Acuerdo en el contrato de alquiler
El artículo 20 de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) establece que el pago del IBI puede ser acordado y repartido entre el arrendador y el arrendatario en el contrato de alquiler. Esto significa que ambas partes tienen la posibilidad de pactar quién asumirá este impuesto.
Artículo 20 de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU)
El artículo 20 de la LAU establece que «las partes podrán pactar que el pago de los tributos que gravan la vivienda y los servicios y suministros que sean susceptibles de individualización y que se devenguen durante el arrendamiento, corresponda al arrendatario». Esto significa que el inquilino puede asumir el pago del IBI si así se ha acordado en el contrato.
Clave: lo pactado en el contrato
La clave para determinar quién paga el IBI en un contrato de alquiler es acudir a lo que se ha pactado entre las partes. Si en el contrato se establece que el inquilino asumirá este impuesto, entonces será su responsabilidad pagarlo. Por el contrario, si no se menciona nada al respecto, será el propietario quien deberá hacer frente a este pago.
Impacto de la nueva Ley de Vivienda
Con la nueva Ley de Vivienda, se establece que el inquilino pagará lo que se haya establecido en el contrato de alquiler. Esto significa que si en el contrato se ha pactado que el inquilino asumirá el pago del IBI, será su responsabilidad pagarlo. En caso contrario, si no se ha acordado nada al respecto, será el propietario quien deberá hacer frente a este impuesto.
Responsabilidad del propietario
En la mayoría de los casos, el propietario asume el pago del IBI de forma habitual. Esto se debe a que es el dueño del inmueble y, por tanto, es responsable de los impuestos que gravan la propiedad.
Pago habitual del propietario
El propietario tiene la obligación de pagar el IBI de forma habitual, ya que es el titular del inmueble y, por tanto, es el responsable de los impuestos que recaen sobre la propiedad. Esto es independiente de si el inmueble se encuentra alquilado o no.
Posibilidad de no asumir el pago
A pesar de que el propietario tiene la responsabilidad de pagar el IBI, existe la posibilidad de que no asuma este pago si así se ha pactado en el contrato de alquiler. En este caso, el inquilino deberá hacer frente a este impuesto, tal y como se haya acordado en el contrato.
Importancia del pacto en el contrato
Es importante destacar que el pacto establecido en el contrato de alquiler es determinante para saber quién debe pagar el IBI. Por tanto, es fundamental que ambas partes estén de acuerdo y lo reflejen de manera clara en el contrato.
Con la nueva Ley de Vivienda se ha resuelto la polémica sobre quién debe pagar el IBI en un contrato de alquiler. La clave está en lo que se haya pactado entre las partes en el contrato. Si se ha acordado que el inquilino asumirá este impuesto, será su responsabilidad pagarlo. En caso contrario, será el propietario quien deberá hacer frente a este pago. Es fundamental que ambas partes estén de acuerdo y lo reflejen de manera clara en el contrato de alquiler.