Traspasar un negocio en un local de alquiler puede ser una opción muy interesante para aquellos emprendedores que deseen adquirir un negocio ya establecido y evitar los trámites y costos de comenzar uno desde cero. Sin embargo, es importante tener en cuenta que existen requisitos y pasos que deben seguirse para llevar a cabo este proceso de manera legal y segura.
Requisitos para traspasar un negocio en un local de alquiler
Antes de iniciar el proceso de traspaso, es necesario cumplir con ciertos requisitos que establecen las leyes y regulaciones vigentes. Estos requisitos son los siguientes:
Explotación del negocio por un tiempo mínimo de un año
Uno de los requisitos fundamentales para traspasar un negocio en un local de alquiler es que la parte arrendataria haya estado explotando el negocio por un tiempo mínimo de un año. Esto garantiza que el negocio esté consolidado y tenga una base sólida para ser transferido a un nuevo propietario.
Obligación de permanecer en el local por un plazo mínimo de un año
El adquirente del negocio se obliga a permanecer en el local, sin traspasarlo, por un plazo mínimo de un año. Esto significa que el nuevo propietario deberá destinar el local al mismo negocio que venía ejerciendo la arrendataria. Esta obligación busca evitar que el local sea traspasado nuevamente de manera inmediata, lo que podría generar inestabilidad en el negocio y perjudicar a los clientes y proveedores.
Fijar un precio cierto por el traspaso
Es necesario fijar un precio cierto por el traspaso del negocio. Esto implica que el precio debe ser determinado de manera clara y precisa, evitando cualquier tipo de ambigüedad o confusión. El precio puede ser acordado entre las partes o establecido por un tasador independiente, dependiendo de lo que se acuerde en el contrato de traspaso.
Notificación fehacientemente de la decisión de traspasar un local y el precio convenido
La arrendataria tiene la obligación de notificar fehacientemente su decisión de traspasar el local y el precio convenido al propietario del mismo. Esta notificación debe realizarse de manera formal y por escrito, para dejar constancia de la voluntad de ambas partes de llevar a cabo el traspaso.
Pasos para traspasar un negocio en un local de alquiler
Una vez cumplidos los requisitos mencionados anteriormente, es necesario seguir una serie de pasos para llevar a cabo el traspaso del negocio en el local de alquiler. Estos pasos son los siguientes:
Otorgamiento del traspaso por escritura pública
El traspaso del negocio debe ser otorgado por escritura pública. Esto implica que el contrato de traspaso debe ser formalizado ante un notario público, quien se encargará de dar fe de la voluntad de las partes y de los términos y condiciones del traspaso. La escritura pública es un documento legalmente válido y vinculante, que garantiza la seguridad jurídica del traspaso.
Notificación fehacientemente de la realización y las circunstancias del traspaso
Dentro de los ocho días siguientes al otorgamiento de la escritura pública, la arrendataria tiene la obligación de notificar fehacientemente la realización y las circunstancias del traspaso al propietario del local. Esta notificación debe realizarse de manera formal y por escrito, para dejar constancia de la realización del traspaso y de las condiciones en las que se llevó a cabo.
Traspasar un negocio en un local de alquiler requiere cumplir con ciertos requisitos y seguir una serie de pasos establecidos por la ley. Es importante tener en cuenta que estos requisitos y pasos pueden variar dependiendo de la legislación de cada país o región. Por lo tanto, es recomendable asesorarse con un profesional del derecho o consultar la normativa vigente antes de iniciar el proceso de traspaso.